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Optimisez votre investissement immobilier avec le régime Denormandie Vous cherchez à optimiser votre investissement immobilier tout en profitant d'avantages fiscaux ? Le régime Denormandie, prorogé jusqu'au 31 décembre 2026, pourrait être la solution idéale. Ce dispositif offre des réductions d'impôt significatives pour les propriétaires bailleurs, similaires à celles du "Pinel +". Le régime Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt variant selon l'engagement locatif : 12 % du montant de l'opération sur six ans, 18 % sur neuf ans et 21 % sur 12 ans. Pour en profiter, il est nécessaire de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'investissement et de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires. 🛠️ Les avantages fiscaux ne sont pas les seuls atouts du régime Denormandie. En intégrant la fiscalité, le rendement pour un investisseur peut atteindre de 5,5 à 6,5 % en Île-de-France. De plus, les dépenses non retenues pour la réduction d'impôt peuvent constituer un déficit foncier reportable, doublant ainsi le montant des dépenses d'économie d'énergie jusqu'à 21 400 €. Pour plus d'informations ou pour discuter de votre projet d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter directement. Nous serions ravis de vous accompagner dans cette démarche. #InvestissementImmobilier #RégimeDenormandie #AvantagesFiscaux

Le dispositif Pinel Outre-mer vise à dynamiser la construction de logements neufs dans les territoires ultramarins. Ce mécanisme offre des avantages fiscaux aux investisseurs, favorisant ainsi la création d'emplois et l'amélioration des conditions de vie des habitants. 📈 En soutenant l'économie locale, le dispositif Pinel Outre-mer contribue significativement à la croissance des territoires concernés. Les avantages fiscaux incitent les investisseurs à participer au développement immobilier, réduisant ainsi les taux de chômage élevés dans ces régions. Par exemple, un appartement acheté à La Réunion pour 300 000 euros permet une réduction d'impôts de 69 000 euros sur neuf ans. Les investisseurs bénéficient de réductions d'impôts en fonction de la durée de location du bien. Pour une location de six ans, la réduction est de 20 %, de 23 % pour neuf ans et de 25 % pour douze ans. Cependant, ces avantages sont limités à un investissement de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré de surface habitable. Le dispositif prendra fin le 31 décembre 2024, ce qui soulève des questions sur l'avenir du marché immobilier ultramarin. 📩 #OutreMer #Immobilier

Pourquoi la réforme de la taxe foncière est-elle nécessaire ? La fiscalité immobilière actuelle est jugée « mal répartie » et « déconnectée de la valeur économique des biens » par la Cour des comptes. Basée sur des valeurs cadastrales de 1970, elle crée des inégalités fiscales entre les régions et les types de biens. 🏠 La réforme vise à moderniser le calcul de la taxe foncière en prenant en compte l'évolution des prix des loyers et des transactions immobilières, ainsi que les rénovations et améliorations des biens. 📈 Pour les propriétaires dans les communes aisées, cela pourrait signifier une augmentation de la taxe foncière, tandis que les ménages modestes pourraient bénéficier d'une réduction ou d'une stabilisation de leur taxe. En parallèle, la Cour des comptes propose de baisser ou supprimer les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) pour faciliter l'accès à la propriété et encourager la mobilité résidentielle. #FiscalitéImmobilière #RéformeTaxeFoncière #Immobilier https://lnkd.in/dXvUKqjy

Suite à la réforme de 2021, les effets positifs sur le DPE sont enfin visibles 💡 Les manipulations des diagnostics de performance énergétique (DPE) étaient courantes avant la réforme de 2021. Certains propriétaires modifiaient les DPE pour contourner les régulations sur les passoires énergétiques, facilitant ainsi la location ou la vente de leurs biens. 🧐 Pour contrer cela, la réforme de 2021 a rendu le DPE opposable, permettant son utilisation en justice. Cette mesure a augmenté la responsabilité des parties et dissuadé les manipulations. 👇 Les résultats de l'étude du Conseil d'analyses économiques (CAE) montrent une diminution notable des DPE manipulés, passant de 3,9 % avant la réforme à 1,7 % après celle-ci. #DPE #Immobilier

La loi Pinel permet des réductions de taxes allant jusqu’à 21 % du coût de l’investissement. Un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs immobiliers. Cette réduction d'impôt peut s'étaler sur six, neuf ou douze ans, offrant ainsi une flexibilité selon vos objectifs financiers. En plus de cet avantage fiscal, l'investissement locatif génère des revenus passifs réguliers et peut valoriser votre patrimoine à long terme. Diversifier son portefeuille avec de l'immobilier réduit les risques liés à la volatilité du marché financier. Choisir le bon bien, en tenant compte de l'emplacement et du type de logement, est crucial pour maximiser le rendement de votre investissement. Avez-vous déjà envisagé d'investir sous la loi Pinel ? #InvestissementImmobilier #Immobilier

Invasions de Termites et de Mérule : Conséquences Socio-Économiques et Politiques 👇 Les invasions de termites et de mérule posent des problèmes socio-économiques et politiques importants. Voici quelques points essentiels : 📍 Ces infestations ont des conséquences significatives. Il est important de mettre en place des mesures de contrôle rigoureuses, notamment dans les grandes villes. 🔍 Origines des Invasions : - Les termites prolifèrent principalement en raison du changement climatique, du commerce et des activités socio-économiques. - En France, bien que le pays soit relativement bien préparé contre les termites, la vigilance reste de mise. 🐜 🍄🟫 La mérule est aussi un défi complexe en raison du manque de sensibilisation et de la législation actuelle inadéquate. Il faut renforcer la législation et promouvoir un diagnostic mérule obligatoire sont essentiels pour mieux gérer ce problème. Partagez votre point de vue sur ce sujet et travaillons ensemble pour une meilleure prévention ! #Immobilier #Prévention #Termites #Mérule

Saviez-vous que la moitié du PIB mondial dépend directement ou indirectement de la biodiversité ? 🌍 La Stratégie Nationale Biodiversité 2030 vise à inverser la tendance alarmante de la dégradation de la biodiversité. Ce plan national, adopté dans le cadre de la COP 15, inclut 40 mesures réparties en quatre axes principaux pour protéger et restaurer notre patrimoine naturel. 🌳 Les entreprises jouent un rôle crucial dans cette stratégie. Elles sont appelées à réduire leur impact sur la biodiversité, à restaurer les écosystèmes dégradés, et à intégrer les enjeux de biodiversité dans leurs stratégies RSE. En adoptant des pratiques durables, les entreprises peuvent non seulement contribuer à la préservation de la biodiversité, mais aussi assurer leur propre durabilité économique. 🌱 #Biodiversité #Entreprise https://lnkd.in/d4YcgfM5

Enjeu légal et stratégique pour les entreprises, des solutions existent pour réduire votre empreinte carbone 🌱

Consolidation des règles de transmission universelle de patrimoine et de liquidation amiable Le décret n° 2024-751 du 7 juillet 2024 introduit des modifications importantes concernant la transmission universelle de patrimoine (TUP) et la liquidation amiable. La TUP permet de dissoudre une société sans liquidation, transférant tous les actifs et passifs à un associé unique, qui doit être une personne morale. 🏢 Désormais, la dissolution entraînant une TUP doit être publiée au BODACC, remplaçant la publication dans un journal d'annonces légales. De plus, des attestations de régularité sociale et fiscale sont requises lors de la clôture de la liquidation amiable. Ces mesures visent à prévenir les détournements de procédure par des sociétés frauduleuses. Ces nouvelles obligations entreront en vigueur le 1er octobre 2024. #DroitCommercial #TUP #LiquidationAmiable

Analyse des dispositifs de soutien à l'entrepreneuriat rural L'entrepreneuriat en zone rurale joue un rôle crucial dans le développement économique et social de ces territoires souvent fragiles. Pour encourager les initiatives entrepreneuriales, plusieurs dispositifs de soutien existent et sont mis en place pour accompagner les porteurs de projets. Le dispositif de zone de revitalisation rurale (ZRR) est l'un des plus connus. Il offre des avantages fiscaux et sociaux, comme l'exonération de l'impôt sur les sociétés et des cotisations patronales. Cependant, à partir du 1ᵉʳ juillet 2024, ce dispositif sera remplacé par « France ruralités revitalisation », avec un nouveau zonage. Cette évolution vise à mieux cibler les territoires nécessitant un soutien accru. En parallèle, l'Agence nationale de la cohésion des territoires propose un soutien pour les projets d'installation de commerces jugés viables économiquement. Ce dispositif aide à l'acquisition ou à la création de locaux et aux travaux de réaménagement. Les aides à finalité régionale (AFR) offrent également diverses formes de soutien, telles que des subventions, des prêts, des garanties, et des exonérations fiscales et sociales. Ces aides visent à développer les régions européennes les plus désavantagées. Enfin, des aides locales spécifiques existent, comme la prime à la création-reprise en Bourgogne-Franche-Comté, le dispositif « commerce-artisanat » en Pays de la Loire, et le programme « Financer l'investissement de mon commerce de proximité » en Auvergne-Rhône-Alpes. Ces dispositifs, en offrant un soutien financier et administratif, peuvent grandement contribuer à la revitalisation économique des zones rurales. #EntrepreneuriatRural #Entreprise