Utleier kvitter seg med 150 leiligheter i Bergen: – Blir verre før det blir bedre

Ragde Eiendom skal selge unna tre bygårder i Bergen. Nå må leietagerne i de 150 leilighetene kjøpe til markedspris eller finne et nytt hjem.

– Vi har ikke hatt lyst til å gjøre dette, men vi ser ingen andre muligheter. Vi taper penger hver måned, og måtte til slutt sette strek.

Det sier Eirik Steimler i Ragde Eiendom til E24.

Som Bergensavisen skrev i forrige uke skal eiendomsselskapet nå selge unna tre bygårder ved Rothaugen skole i Sandviken i Bergen.

Til sammen skal de nå kvitte seg med totalt 150 leiligheter.

Leietagerne får tilbud om å kjøpe leilighetene sine til markedspris. Om de ikke velger å kjøpe, vil de måtte flytte ut etter hvert som leiekontraktene går ut.

Enkelte av dem har bodd der siden 90-tallet, og i leilighetene bor det en god blanding av studenter, pensjonister og barnefamilier.

– Dette går ut over dem som leier hos oss, og som ikke har råd til å kjøpe leilighetene. Det synes vi er veldig trist. Vi har fått mange frustrerte telefoner de siste ukene, men vi kan ikke sitte på disse eiendommene når vi taper penger hver måned, sier Steimler.

I bygårdene har det vært leid ut leiligheter i over hundre år.

– Den som har bodd her lengst har nettopp flyttet ut, men han ble født her og har bodd her siden 40-tallet, sier Steimler.

Gjensidig forståelse

Selv om det de siste ukene har ringt jevnt og trutt i telefonen til Steimler med frustrerte leietagere, sier han at han opplever forståelse for hvorfor de nå må selge bygårdene.

– Når vi snakker med leieboerne og forklarer vår situasjon, har de forståelse for vår side av saken. Det er utrolig trist at de nå kan miste hjemmene sine, men de forstår problemstillingen. Det er gjensidig forståelse, forteller han.

Salget av de 150 leilighetene vil ifølge Steimler ta tid, og leilighetene vil selges puljevis etter hvert som leiekontraktene går ut. De siste kontraktene ble signert i mai, og varer i tre år.

Leilighetene er på alt fra 30 til 105 kvadratmeter, og leies i dag ut for 9.000 til 26.000 kroner i måneden.

Steimler sier at ansvarlig megler foreløpig ikke har vært inne i alle leilighetene, men at de forventer å selge leilighetene til kvadratmeterpriser på 47.000 til 75.000 kroner.

Han forventer at den totale salgssummen vil ende på rundt 700 millioner kroner.

– Ser dere noe tegn til bedring i markedet de neste årene?

– Våre analyser viser at det bare ikke lenger er liv laga for å leie ut boligene. Og vi er usikre på om det vil bli bedre med et eventuelt regjeringsskifte. Nå selger vi og fokuserer heller på næringseiendom.

Etter salget vil Ragde Eiendom sitte igjen med rundt 100 leiligheter i Bergen, som de foreløpig ikke har lagt en plan for hva de skal gjøre med.

– Mindre utleiere vil se varsellampene

Ifølge Steimler er det dagens rentenivå, kombinert med regjeringens skattepolitikk, som har ført til at de nå velger å selge.

– Nå er det jo flere store aktører som selger unna leiligheter, fordi det ikke lenger er lønnsomt. Jeg tror også at mindre utleiere vil se varsellampene og følge etter. Dette vil nok igjen gå ut over de som vil leie bolig, og påvirke markedet. Det blir verre før det blir bedre, mener han.

I 2023 ble den skattemessige verdsettelsen av sekundærbolig endret fra 95 til 100 prosent av boligens markedsverdi. Før 2022 var verdifastsettelsen på 90 prosent.

Steimler er bekymret for hvilke konsekvenser det vil få for leiemarkedet dersom private utleiere nå også begynner å selge unna utleieboligene sine.

– Nå er det tusenvis av boliger som forsvinner fra leiemarkedet, og det blir enda vanskeligere å få tak i et sted å leie. Politikernes skattepolitikk gjør at vi er dyttet opp i et hjørne, og de ser ikke konsekvensene av det. De bør ta en runde med seg selv, og se på skattepolitikken for sekundærboliger for å redde leiemarkedet, sier Steimler.

– Det demotiverer folk til å drive utleie

Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen lot seg hisse opp da han leste saken i BA i forrige uke. Han la da ut et innlegg på LinkedIn, hvor han skrev: «De som trenger leieboliger er de som rammes».

– Det er studentene og andre grupper med svak kjøpekraft på leiemarkedet som taper på dette, sier Lauridsen til E24 om situasjonen i boligmarkedet.

Han støtter Steimlers kritikk av skattereglene for utleieboliger og er også bekymret for hvilke konsekvenser det kan få for leiemarkedet at utleiere nå velger å selge unna utleieboliger.

– Hvis man ser på politikken som har vært ført de siste årene, så har man på mange måter kjørt en politikk som ikke motiverer, kanskje heller demotiverer folk til å drive utleie, sier Lauridsen.

Han tror reglene for formuesbeskatning på sekundærboliger vil føre til at flere og flere utleieboliger forsvinner fra markedet, ettersom dem som leier ut privat ikke lenger får noe utbytte av det.

Dette vil kunne medføre et prissjokk i leiemarkedet, tror han.

– Jeg tror at denne sommeren blir det tøffere for studentene enn det har vært på noe tidspunkt i nyere tid. Det er allerede tøft for de som er på jakt etter leiebolig, og når Samordna opptak og neste bølge med de som leter etter bolig kommer, så blir det antagelig veldig tøft, tror Eiendom Norge-sjefen.