Od 31 sierpnia 2023 r. obowiązuje nowelizacja, dzięki której zakup pierwszego mieszkania lub domu jest zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych. Zaoszczędzić można nawet 10-20 tys. zł.
- Kupujący pierwsze mieszkanie nie będą musieli płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Zmiana zacznie obowiązywać od 31 sierpnia 2023 r.
- Wyjaśniamy, co trzeba zrobić, żeby skorzystać ze zwolnienia i ile można zaoszczędzić
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
Zmiany ważne dla kupujących pierwsze mieszkanie przewiduje ustawa z 26 maja 2023 r. o zmianie m.in. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. poz. 1463). Tłumaczymy, co zrobić, żeby skorzystać ze zwolnienia.
Jeśli chcesz kupić pierwsze mieszkanie z miejscem postojowym lub dom np. z budynkiem gospodarczym lub wolnostojącym garażem to sprawdź stanowisko fiskusa.
Czytaj także: Zakup mieszkania lub domu bez podatku. Kupujący mówią o dużym problemie. Wiemy, co na to fiskus
Czytaj także w BUSINESS INSIDER
Jak będzie funkcjonowało zwolnienie z podatku
Dotychczas kupując nieruchomość na rynku wtórnym, trzeba było zapłacić 2 proc. podatku od czynności prawnych (PCC). Jest on liczony od wartości lokalu mieszkalnego, czyli mieszkania lub domu.
Jeśli kupujemy lokal na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera, to PCC w ogóle nie płacimy, bo w cenę wliczony jest już VAT.
Co się zmieni od 31 sierpnia 2023 r.?
Dzięki zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych w kieszeni kupującego swoje pierwsze lokum może zostać nawet 10-20 tys. zł, w zależności od wartości nieruchomości. Od niego bowiem naliczamy PCC.
Przykładowo dotychczas kupując mieszkanie za 500 tys. zł, fiskusowi trzeba było zapłacić 10 tys. zł PCC, kupując mieszkanie za 750 tys. zł płaciliśmy 15 tys. zł, a jeśli kupowaliśmy dom za milion zł, to fiskusowi trzeba było oddać 20 tys. zł.
Od 31 sierpnia zacznie obowiązywać zwolnienie z PCC, ale tylko dla tych, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie lub dom. W efekcie, osoby takie nie będą musiały płacić powyższych kwot. Zostaną one w kieszeni podatnika.
Sprawdź czy otrzymasz Bezpieczny Kredyt 2 procent
Program Rządowy Bezpieczny Kredyt 2 procent to:
- kredyt hipoteczny do 500 000 zł dla singla i 600 000 zł dla pary
- stałe oprocentowanie 2 procent plus marża banku przez 10 lat
- brak limitów cen za metr kwadratowy mieszkania lub domu
Przejdź do formularza i sprawdź, czy otrzymasz Bezpieczny Kredyt 2 procent
Jakie warunki trzeba spełnić, żeby skorzystać ze zwolnienia
Zwolnienie z podatku (PCC) będzie dotyczyło nabycia:
- prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
- prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- spółdzielczego własnościowe prawa do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo
- domu jednorodzinnego.
Podatku nie zapłaci kupujący, który jest osobą fizyczną lub osoby fizyczne (w przypadku gdy kupujących jest więcej), którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 proc. i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Co to w praktyce oznacza?
Jeśli nabywca, osoba fizyczna, "w dniu sprzedaży i przed tym dniem" nie miał mieszkania, domu jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego ani udziału w tych prawach, to od ich zakupu nie zapłaci w ogóle PCC. Wystarczy poczekać z podpisem aktu notarialnego do 31 sierpnia 2023 r.
Jeśli jednak nie możesz poczekać do 31 sierpnia albo kupisz mieszkanie, ale nie jest to twój pierwszy lokal, to nic się nie zmieni — zapłacisz 2 proc. PCC od wartości lokalu.
W znowelizowanych przepisach jest też wyjątek – dotyczy on zakupu powyższych nieruchomości w drodze dziedziczenia, ale jedynie, gdy udział nie przekracza lub nie przekraczał 50 proc.
W praktyce – jak tłumaczył nam Rafał Kran, doradca podatkowy i starszy menedżer w MDDP – wyjątek będzie dotyczył podatników, którzy chcą kupić mieszkanie, a wcześniej odziedziczyli mniej lub dokładnie 50 proc. udziału w innym mieszkaniu bądź domu. Oni również skorzystają ze zwolnienia z podatku. – Taka wykładnia przepisów będzie zgodna z duchem zmian – stwierdza Rafał Kran.
Czytaj także: Jaki podatek od wynajmowanego mieszkania? Jest przełomowy wyrok NSA
Dziennikarz Business Insider Polska. Podatki, prawo, finanse
Więcej artykułów tego autora