Separadas por 10 quil�metros de dist�ncia, Pirituba, na zona norte, e Vila Madalena, na zona oeste de S�o Paulo, t�m algo em comum: nos pr�ximos anos, a paisagem das duas regi�es vai mudar.
Isso porque os dois bairros s�o os que re�nem o maior n�mero de novos empreendimentos residenciais da capital, segundo dados da VivaReal/Geoimovel. No primeiro semestre de 2017, Pirituba ganhou sete novos pr�dios, e Vila Madalena, cinco.
No bairro da zona norte, o maior respons�vel pelo n�mero � um megacondom�nio da MRV Engenharia, que est� sendo erguido na avenida Raimundo Pereira de Magalh�es, perto do Tiet� Plaza Shopping, inaugurado em 2013 na marginal Tiet�.
| Karime Xavier/Folhapress | ||
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| A administradora de empresas Carolina Nunes, 33, em seu apartamento na Vila Madalena, em S�o Paulo |
Ali, em um terreno de 170 mil metros quadrados, a construtora est� levantando um complexo composto de 51 torres, totalizando mais de 7.200 apartamentos –s�o dois projetos batizados de Grand Reserva Paulista e Spazio San Valentin. A maioria dos im�veis � eleg�vel para financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida e, para tanto, n�o ultrapassa o valor de R$ 240 mil (cerca de R$ 5.500 o metro quadrado).
"O mercado imobili�rio depende de cr�dito e, no segmento de moradia econ�mica, ele continua acess�vel", diz S�rgio dos Anjos, diretor comercial da MRV. Com plantas de 42,5 ou 43,5 metros quadrados, os pr�dios do Grand Reserva Paulista atraem jovens em busca da primeira moradia. "Muitos compradores est�o na faixa dos 30 anos", afirma dos Anjos.
� justamente esse o perfil de Kelly de Lima Matos, 30, que trabalha como encarregada de esta��o na CPTM e que comprou h� dois meses um apartamento no local. Para dar a entrada, ela usou o FGTS, e o restante foi financiado em 30 anos. A previs�o � que ela receba as chaves em abril de 2019.
"O pre�o e as condi��es de financiamento foram determinantes para mim", afirma Matos, que atualmente mora na casa dos pais em Perus, tamb�m na zona norte.
Consagrada como um dos bairros mais bo�mios de S�o Paulo, a Vila Madalena tamb�m viu sua linha do horizonte mudar na �ltima d�cada.
Uma das incorporadoras que mais investe na regi�o � a Idea!Zarvos, que j� construiu 19 pr�dios no bairro. A empresa, que costuma se associar a renomados escrit�rios de arquitetura, tem projetos com plantas que podem variar entre 54 e 509 metros quadrados –os pre�os da incorporadora na Vila Madalena partem de R$ 13.000 por metro quadrado.
"Gostamos daqui principalmente por acreditarmos que � um dos bairros com mais diversidade na cidade, reunindo pessoas em busca de um estilo de vida moderno", diz Otavio Zarvos, um dos s�cios da Idea!Zarvos.
Localizado em uma travessa da rua Harmonia, o edif�cio Pop Madalena, da construtora, foi erguido em um terreno de 1.532 metros quadrados. Entregue em dezembro de 2015, o pr�dio re�ne 34 im�veis, com �reas que variam de 54 a 253 metros quadrados e �rea comum com piscina.
A administradora de empresas Carolina Nunes, 33, comprou um apartamento de dois dormit�rios no local. "Sempre fui moradora da zona norte e acabei escolhendo a Vila Madalena por ser um bairro mais central", diz. "Aos fins de semana tem o agito dos bares, mas gosto do clima calmo dos outros dias."
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L� ONDE EU MORO: VILA MADALENA
LU GUERRA, 62
DESIGNER DE JOIAS
| Divulga��o | ||
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| A designer de joias Lu Guerra |
Escolhi o bairro h� 30 anos para viver e criar minhas filhas porque aqui tem todo tipo de com�rcio. Adoro caminhar pelas ruas
IVAN RALSTON, 32
CHEF DO RESTAURANTE TUJU
| Bruno Geraldi/Noz-Moscada/Divulga��o | ||
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| Ivan Ralston � chef de cozinha |
Sempre gostei muito desta regi�o, onde moro h� quatro anos. Ela me parece menos urbana do que outras partes da cidade, com menos pr�dios, menos carros e mais �rvores
EDGARD SCANDURRA, 55
M�SICO
| Eduardo Anizelli/Folhapress | ||
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| Edgard Scandurra � m�sico |
Vivo aqui h� 18 anos. Um ponto forte do bairro � a gastronomia, cada vez mais focada em org�nicos e veganos. J� o ponto fraco � a m�sica ao vivo dos bares, em geral muito �bvia, alta e de mau gosto