Na pressa, muita gente n�o d� aten��o �s avarias de um im�vel antes de bater o martelo da compra. O descuido pode gerar surpresas desagrad�veis. Foi o que aconteceu com a fot�grafa Cristina Camargo Igreja, 43 anos, moradora de um sobrado no Jardim S�o Paulo desde junho de 2016.
Seis meses depois da mudan�a, na semana entre o Natal e o Ano Novo, ela foi surpreendida com um vazamento no c�modo onde dormem seus filhos Gabriel, de 2 anos, e Mariana, de 10. "A �gua que escorria pelas paredes inundou o quarto."
O problema poderia ter sido evitado com uma simples inspe��o no local, feita por um engenheiro ou arquiteto. O vazamento ocorreu porque uma fam�lia de maritacas fez seu ninho dentro do telhado da casa, deixando buracos nas telhas e na manta t�rmica. "Se eu tivesse descoberto o ninho quando mudei, antes das chuvas, n�o teria tido tanta dor de cabe�a", afirma.
| Marcelo Justo/Folhapress | ||
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| Cristina e os filhos Gabriel e Mariana no quarto onde ocorreu vazamento causado por ninho de maritacas |
A professora de arquitetura do Mackenzie, Maria Augusta Justi Pisani, recomenda que o comprador fa�a um check-up no im�vel antes da negocia��o final. O ideal � montar um roteiro (veja lista abaixo) com itens que devem ser verificados, mas algumas imperfei��es s�o de dif�cil identifica��o para leigos. "� bom levar um profissional especializado. Basta um engenheiro ou arquiteto id�neo."
Em im�veis usados, o cuidado precisa ser redobrado. Vale dispensar aten��o especial � verifica��o das instala��es el�tricas, que podem causar curtos-circuitos no futuro. "N�o � raro encontrar gambiarras. Se o im�vel tiver mais de 20 anos � prov�vel que n�o suporte a demanda energ�tica de um aparelho de ar-condicionado ou aquecedor", afirma o corretor Felipe Grifoni, da Ref�gios Urbanos.
Outra surpresa desagrad�vel muito comum � a descoberta de d�vidas de IPTU ou de condom�nio vinculadas ao im�vel. O advogado Gustavo Gon�alves Gomes, do escrit�rio Siqueira Castro, afirma que o procedimento � burocr�tico. "Como n�o h� na cidade um banco de dados consolidado, � preciso solicitar certid�es em v�rios cart�rios para garantir a seguran�a do investimento."
Mas nem tudo � motivo para desistir do neg�cio. Para Marcelo Junqueira, diretor regional da Brasil Brokers, o momento � bom para o comprador que est� aberto a negocia��es. "Se o im�vel tem alguma avaria, o interessado pode usar o defeito a seu favor para barganhar com o propriet�rio."
Veja abaixo as principais recomenda��es dos especialistas para garantir uma aquisi��o sem transtornos:
LOCALIZA��O
Verifique se o im�vel est� em �rea com risco de inunda��o. Consulte o mapa colaborativo de pontos de alagamento feito pela Poli-USP e converse com moradores do entorno. Em terrenos com declive, procure ind�cios de instabilidade no solo, como marcas de eros�o e trechos sem vegeta��o.
Em apartamentos, andares altos t�m mais mais ventila��o e luz, mas nem sempre s�o os mais silenciosos. Outro fator importante a ser observado � a posi��o do apartamento no pr�dio. Aqueles que est�o voltados para o fundo do condom�nio costumam ser menos suscet�veis ao barulho da via. Cuidado com as unidades pr�ximas da �rea de lazer porque o movimento pode incomodar.
IM�VEL
Para n�o ser surpreendido com um aumento repentino no condom�nio, Felipe Grifoni recomenda pr�dios com manuten��o em dia e taxas razo�veis para a regi�o.
Verifique se as torneiras e registros funcionam corretamente e se a caixa d'�gua est� limpa e bem instalada. Cheque tamb�m os disjuntores, as tomadas e as instala��es de internet e telefone.
Manchas de umidade podem ser ind�cio de infiltra��o. As mais dif�ceis de resolver s�o as que v�m do solo e afetam as funda��es.
DOCUMENTA��O
Solicitar a certid�o de registro do im�vel no cart�rio local. Esse documento revela quem s�o os propriet�rios oficiais do im�vel e se ele est� implicado em algum processo judicial. Pe�a para o s�ndico uma declara��o de quita��o de condom�nio. Quando a propriedade tem mais de um dono, � necess�rio verificar ainda os autos do invent�rio, para certificar-se que todos os herdeiros est�o envolvidos na transa��o.
| Marcelo Justo/Folhapress | ||
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| Cristina e seus filhos Gabriel e Mariana tiveram problemas na casa por causa de um ninho de maritacas |
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O CHECKLIST DA ESCOLHA DO IM�VEL
LOCALIZA��O
-�reas de risco (inunda��o ou deslizamento)
-Seguran�a do bairro
-Barulho (proximidade com com�rcio, avenidas, janelas anti-ru�do etc)
-Orienta��o: face norte x face sul
-Andar alto x andar baixo
-Posi��o em rela��o a fachada: voltado para a rua x voltado para os fundos
-Lei de zoneamento
-Potencial de valoriza��o
-Aumento de IPTU na regi�o
IM�VEL
-Rachaduras, trincas e fissuras
-Infiltra��es e umidade
-Janelas (ventila��o e ilumina��o)
-Instala��o el�trica (tomadas, fia��o, disjuntores etc)
-Instala��o hidr�ulica (registros, caixa d'�gua, torneiras etc)
-Funda��o e telhado
-Paredes estruturais
-Qualidade dos acabamentos
-Caracter�sticas do condom�nio
DOCUMENTA��O
-Certid�o do registro de im�veis (verifica��o de d�vidas)
-Certid�es de protestos e de distribui��o de demandas judiciais, do propriet�rio e do c�njuge
-Certid�es da construtora, para im�veis novos
-Libera��o do Habite-se
-Cl�usulas de contrato
-Declara��o de quita��o do condom�nio
-Autos do invent�rio, para im�veis com mais de um propriet�rio
-Manual do propriet�rio e memorial descritivo, para im�veis novos