Fundo imobili�rio � alternativa para investimento no mercado de im�veis
Os fundos de investimentos imobili�rios s�o como um condom�nio fechado, no qual o investidor aplica recursos em cotas de um patrim�nio que pode incluir diferentes tipos de im�veis –comerciais, residenciais, urbanos ou rurais, constru�dos ou em constru��o– para aliena��o, loca��o ou arrendamento.
Nesta modalidade, quem tem interesse em aplicar no mercado imobili�rio pode fazer investimentos com valores menores do que o necess�rio para a compra de um im�vel, por exemplo.
O ganho da aplica��o se d� pela valoriza��o das cotas, que s�o negociadas na Bolsa, ou do rendimento distribu�do aos cotistas, que prov�m das receitas geradas pelos im�veis geridos pelo fundo, como por exemplo o lucro obtido com aluguel.
Uma vantagem da aplica��o � isen��o parcial do Imposto de Renda. A remunera��o � isenta de IR quando o fundo tem ao menos 50 cotistas 10% de suas cotas pertencentes a pessoas f�sicas.
A tributa��o ocorre em caso de venda das cotas, com al�quota de 20% sobre o valor obtido na opera��o. Tamb�m ocorre quando rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos fundos forem distribu�dos a qualquer benefici�rio, que nesse caso s�o tributados em 20% por Imposto de Renda na fonte.
No entanto a rentabilidade depender� da gest�o da carteira pela operadora. Por isso, um cuidado fundamental � analisar quais os neg�cios imobili�rios s�o feitos pelo fundo.
Dados como os tipos de im�veis que comp�e o patrim�nio e a demanda da regi�o onde est�o localizados fazem toda a diferen�a na rentabilidade do fundo.
Por isso o investidor deste fundo precisa estar atento e informado sobre o mercado imobili�rio. Uma ferramenta � o Ifix (�ndice de Fundos de Investimentos Imobili�rios BM&FBovespa), que lista fundos e mede o desempenho de suas carteiras.
Especialistas indicam, como em outros ativos de renda vari�vel, que o investidor aplique a longo prazo, pelo menos tr�s anos, para que ocorra a valoriza��o do mercado e o investimento compense.
Al�m disso, quem quiser se desfazer da aplica��o precisa vend�-la a outro investidor -a cota n�o � recomprada pelo fundo. Isso pode reduzir a rapidez do resgate dos recursos.
Para investir � necess�rio ser cliente de uma corretora que ofere�a o produto. O investimento inicial depende do fundo e respectivo valor da cota.
Pela administra��o, h� taxas de corretagem e cust�dia da corretora, al�m de emolumentos, que s�o uma taxa paga � Bolsa pelo servi�o prestado.
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