Aluguel por temporada compensa para quem tem segundo im�vel
Todos os meses o fot�grafo carioca Humberto Silveira conta com ao menos R$ 6.000 de refor�o no or�amento. A ajuda vem do aluguel de um segundo im�vel da fam�lia em Ipanema, no Rio.
"A diferen�a � que alugamos por temporada. Assim, conseguimos bancar os custos do apartamento e ainda ter rendimento superior ao que poder�amos obter se o aluguel fosse tradicional, no longo prazo", afirma.
"Em algumas �pocas do ano, como Carnaval e R�veillon, por exemplo, chegamos a cobrar mais de R$ 10 mil por um per�odo de poucos dias e h� demanda forte, principalmente de estrangeiros", completa Silveira.
Segundo o Secovi Rio (sindicato da habita��o do Rio), em maio, o aluguel mensal m�dio em Ipanema foi de R$ 6.689 para im�veis com dois quartos –mais comuns.
Para especialistas, o aluguel por temporada pode ser uma boa op��o para quem j� possui um segundo im�vel quitado, pouco utilizado e com alto custo de manuten��o. J� quem planeja investir em apartamento ou casa com este objetivo precisa considerar outras premissas.
Editoria de Arte/Folhapress |
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"A primeira delas � o local. Alugar im�veis por temporada costuma ser mais f�cil em cidades litor�neas ou em est�ncias tur�sticas no interior", afirma Jos� Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Im�veis do Estado de S�o Paulo). Caso o im�vel almejado esteja em uma regi�o com baixa procura tur�stica, a estrat�gia tem de ser repensada.
"N�o vai ter Copa no Brasil todo ano. Im�veis que chegaram a ser alugados por at� R$ 20 mil para 15 dias em Itaquera [bairro de S�o Paulo onde fica o est�dio da abertura do Mundial] n�o devem proporcionar a mesma rentabilidade aos propriet�rios nos demais dias do ano", acrescenta Neto.
C�LCULOS
� essencial colocar todas as contas na ponta do l�pis. De acordo com o planejador financeiro Eduardo Cubas, o investidor tem que considerar o valor de compra do im�vel e sua capacidade de honrar o financiamento em conjunto com os gastos de manuten��o da propriedade.
"O valor do aluguel tem que cobrir esses custos, que s�o fixos. Por isso � preciso tomar cuidado com o aluguel por temporada, pois o rendimento mensal pode variar." Antes de fazer a aquisi��o do im�vel tamb�m � importante considerar se o valor a ser investido renderia mais ou menos que em uma outra aplica��o financeira.
"Em S�o Paulo, por exemplo, apartamentos de tamanho m�dio custam perto de R$ 1 milh�o. Esse total, se colocado na poupan�a, poderia ter rendimento mensal maior que o montante de um aluguel, dependendo da regi�o."
Para Nicholas Spitzman, presidente do AlugueTemporada, maior site do g�nero no Brasil, uma das vantagens � que o propriet�rio pode usar o im�vel durante um per�odo do ano e alug�-lo em outro.
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