Cen�rio permite pesquisa e negocia��o na compra de im�vel
Quem pretende comprar um im�vel novo na cidade de S�o Paulo encontra um mercado em acomoda��o.
A oferta de unidades est� elevada, as vendas e os lan�amentos caem e a tend�ncia � que os pre�os desacelerem, como j� ocorre no restante do pa�s, abrindo espa�o para o consumidor pesquisar e negociar mais.
Alta de pre�os de im�veis perde vigor no pa�s
Uma participa��o menor dos im�veis de um dormit�rio nos lan�amentos tamb�m deve ajudar a conter a press�o inflacion�ria, j� que parte da demanda foi atendida.
Com o metro quadrado mais caro (R$ 11.124 ante R$ 8.797), eles empurraram os pre�os m�dios para cima. Os valores fecharam com alta de cerca de 20% em 2013-em 2012, havia sido de 10,5%.
Como compara��o, a infla��o oficial, medida pelo IPCA, subiu 5,91% em 2013. J� os custos de constru��o, segundo o INCC (�ndice Nacional de Custo da Constru��o), cresceram 8,1%.
No ano passado, o n�mero de im�veis de um quarto lan�ados chegou a 9.261 unidades, contra 4.800 em 2012.
Essa tipologia vem de um salto na participa��o de lan�amentos ano a ano, e passou de 1,4% do total em 2007 para 24,4% em 2013.
A proje��o do mercado � que os pre�os m�dios cres�am pouco acima dos custos de constru��o neste ano.
O cen�rio s� n�o ser� melhor para o consumidor porque os terrenos permanecem pesando muito sobre os custos do setor, assim como os valores de m�o de obra.
"Os custos de m�o de obra e de terreno n�o v�o cair e, por isso, os pre�os dos im�veis tamb�m n�o", diz Carlos Eduardo Fernandes, superintendente comercial da incorporadora Brookfield.
Para 2014, como j� se verificou nos primeiros meses do ano, a perspectiva � que os im�veis de dois e tr�s quartos ganhem espa�o em rela��o ao total de lan�amentos.
Editoria de Arte/Folhapress | ||
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Essas configura��es predominam nos bairros de classe m�dia, com produtos que v�o de perfil econ�mico a alto padr�o, voltados a fam�lias que t�m ou que querem ter filhos.
Tamb�m poder�o ganhar participa��o os apartamentos de quatro dormit�rios, que representam a menor oferta da cidade (11,3% do total em estoque).
"A vedete no ano passado eram os apartamentos de um dormit�rio, e agora percebemos que h� demanda de im�veis compactos com mais ambientes", diz F�tima Rodrigues, diretora da imobili�ria Coelho da Fonseca.
O comprador que busca apartamentos na planta dever� encontrar mais op��es na Barra Funda, Pinheiros e Itaim Bibi, na zona oeste, segundo a empresa de pesquisas Geoimovel, que levantou os distritos com mais lan�amentos previstos.
Na Barra Funda, antiga regi�o industrial e com terrenos dispon�veis na zona oeste, 1.207 unidades s�o anunciadas como futuro lan�amento. A maioria � de m�dio e alto padr�o.
Pinheiros, tamb�m na zona oeste, teve novo impulso com a chegada do metr� ao largo da Batata em 2010 e deve receber 1.072 unidades. No Itaim Bibi, bairro de alto padr�o, o metro quadrado custa mais de R$ 15 mil.
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