Apenas 18 minutos de caminhada separam o maior e o menor im�vel � venda dispon�veis hoje na regi�o central de S�o Paulo, segundo levantamento da consultoria imobili�ria Geoimovel nos distritos de Bela Vista, Consola��o, Rep�blica e Santa Cec�lia.

� na rua da Consola��o, art�ria do centro antigo da capital, que est� sendo erguido o Setin Downtown S�o Lu�s.

O apartamento � um est�dio minimalista de 18 m�, em que o sof� se dobra e vira suporte para a cama embutida na parede. A unidade tem uma varanda que pode fazer as vezes de �rea de servi�o. Tudo por R$ 275 mil.

"A gente anuncia como o menor im�vel em constru��o no Brasil", diz Antonio Setin, presidente da incorporadora. "Ele est� de acordo com a necessidade de quem busca o centro de S�o Paulo hoje: boa localiza��o e pre�o menor."

O interior do Setin S�o Lu�s foi projetado pelo escrit�rio de arquitetura Triptyque, que associa o conceito do miniapartamento ao de um barco: os compartimentos se desdobram para ocultar arm�rios e cama, ganhando espa�o e, ao mesmo tempo, sofistica��o arquitet�nica.

Os microim�veis s�o realidade em metr�poles no exterior. "A tend�ncia � que ele seja pensado olhando para fora da janela. A cidade j� � parte da casa", explica em entrevista � Folha Eric Bunge, um dos respons�veis pelo projeto My Micro NY, que concebe unidades com 25 m� a 33 m� em Nova York.

"Voc� n�o precisa do im�vel grande se usa servi�os compartilhados, como lavanderia. Assim, mais gente pode morar em �reas com infraestrutura consolidada."

	Bruno Santos/Folhapress
	D�plex do Itacolomi 445, em Higien�polis, cujas su�tes t�m 18 m�; no detalhe, parapeito que serve de quebra-sol

ESPA�O INTEGRADO

Um apartamento compacto assim � um bom desafio de planejamento no encaixe de m�veis, avalia Alvaro Puntoni, que projetou o maior edif�cio da regi�o central analisada pela Folha, o rec�m-terminado Itacolomi 445, da incorporadora Ideia!Zarvos.

O apartamento inteiro da Consola��o cabe em uma das su�tes do im�vel desenhadopor Puntoni, que fica na rua Itacolomi, em Higien�polis, regi�o nobre que abriga edif�cios de vanguarda arquitet�nica, como os feitos por Vilanova Artigas.

O bairro tem o metro quadrado mais caro da regi�o, o que se explica, em parte, pela falta de terrenos dispon�veis para esses novos edif�cios.

Um apartamento no Itacolomi 445, de alt�ssimo padr�o, d�plex, tem quatro su�tes, p�-direito duplo, ou seja, uma altura m�dia de seis metros, e mede 314 m�. Para morar nesse espa�o generoso, � preciso desembolsar cerca de R$ 5,3 milh�es.

De fachada estreita, o edif�cio tem seis unidades com grandes janelas e o parapeito do andar de cima serve de quebra-sol para o de baixo.

"Os pr�dios hoje precisam romper a dist�ncia com a cidade. O Itacolomi n�o deveria destoar do bairro, mas 'conversar' com ele. Em vez de um muro alto, por exemplo, fizemos um banco na entrada", explica Puntoni.