Em Guaruj�, proximidade com a praia e estrutura de lazer ampla s�o regra entre os novos apartamentos � venda.

A cidade, a 84 km de S�o Paulo, tem, ao longo de sua orla, 25 empreendimentos lan�ados nos �ltimos cinco anos, segundo a consultoria Geoimovel. O alvo das incorporadoras? Moradores de outras cidades.

De acordo com pesquisa da imobili�ria Brasil Brokers, 52% dos compradores de im�veis em Guaruj� s�o da capital paulista, contra apenas 19% da pr�pria cidade.

"Guaruj� � como se fosse um bairro nobre de Santos", diz Bruno Vivanco, presidente da Abyara Brasil Brokers. "� uma cidade-dormit�rio, com uma qualidade de vida melhor", afirma. E pre�o mais baixo: o metro quadrado m�dio � R$ 6.230 -contra R$ 7.900 em Santos.

Para o diretor nacional de vendas da Rossi, Evanilson Bastos, por ser um local de segunda moradia, os im�veis devem ter diferenciais.

"�rea de lazer mais estruturada, mais espa�os de conviv�ncia, uma boa piscina e uma �rea social mais ampla dentro do pr�prio apartamento", afirma.

O Reserva Enseada, condom�nio horizontal da construtora, por exemplo, tem caracter�sticas de resort. Em frente � maior praia da cidade, ele oferece vagas para jet ski, bar de piscina e grande �rea verde. De suas 86 casas, que saem por at� R$ 1,4 milh�o, s� restam quatro � venda.

"O condom�nio horizontal � um diferencial", afirma Bastos. "A pessoa que mora em apartamento em S�o Paulo e encontra um elevador quando sai, aqui, abre a porta e encontra o mar".

O edif�cio Varandas di Fiori, que tem unidades vendidas por at� R$ 840 mil, fica a duas quadras da praia da Enseada e atrai moradores da pr�pria cidade.

O empres�rio Oc�rio Borges, 67, por exemplo, adquiriu uma unidade em 2014 e deve se mudar quando a reforma acabar. "Moro em uma casa, mas o apartamento � mais pr�tico. O lazer � muito bom. Tem quadra, churrasqueira, piscina", conta.

Jos� Freire, 68, mora no empreendimento desde 2013 e destaca as qualidades da cidade. "Posso estar em S�o Paulo em pouco mais de uma hora e tenho uma estrutura completa", diz o engenheiro.

O problema da viol�ncia, no entanto, ainda preocupa os moradores. Para o diretor regional do Secovi na Baixada Santista, Carlos Meschini, Guaruj� � a cidade litor�nea que mais sofre com a inseguran�a. "Nas �ltimas temporadas sofremos com isso, mas esperamos que a seguran�a aumente agora", diz.

CRESCIMENTO

O diretor da construtora Rocaz, Jos� Roberto Zanetti, diz que a perspectiva � que os im�veis de Guaruj� tenham uma grande valoriza��o nos pr�ximos anos.

"Se formos comparar com a bolsa de valores, Guaruj� seria a a��o com bom pre�o de compra e boa perspectiva de crescimento", diz.

Para ele, a proximidade com S�o Paulo e o desenvolvimento do local s�o os principais respons�veis pela valoriza��o.